Crédito hipotecario · Sistema francés
Cuánto pagarás cada mes por tu crédito hipotecario. Incluye los seguros de desgravamen e incendio que se suman a la cuota base.
Completa tus datos
Valor de la propiedad, pie, tasa, plazo y seguros.
El pie
El pie es la cuota inicial que reduces del valor de la propiedad. El banco financia el resto. El mínimo legal es 10% (viviendas bajo 4.500 UF) o 20% (sobre 4.500 UF), pero el estándar práctico es 20% para no pagar seguro de desgravamen sobre el 100% del valor.
Sistema francés
La cuota mensual es fija durante todo el plazo, pero la composición interna cambia: al inicio pagas más intereses que capital; al final, más capital que intereses. Por eso al principio el crédito "se siente" lento, aunque la cuota no varíe.
Seguros obligatorios
El seguro de desgravamen cancela la deuda si el titular fallece, y el de incendio cubre la propiedad. Son obligatorios en Chile y se suman a la cuota. Un buen pie reduce la base sobre la que se calcula el desgravamen, lo que baja la cuota final.
Cómo calculamos
Monto a financiar = valor de la propiedad menos el pie.
Aplicamos el sistema francés: dividendo = monto × i / (1 − (1+i)^−n) con i mensual.
Sumamos el seguro de desgravamen (% del dividendo) y el de incendio (anual ÷ 12).
El dividendo final es cuota base + desgravamen + incendio. El total se proyecta a todo el plazo.
Estimación, no asesoría financiera. No incluye impuestos de timbres, gastos operacionales ni aporte al espacio común. Para una cotización real, pide al banco la CAE del crédito.